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ご質問がございましたら、お問合せフォームにご記入下さい。
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Q１ 標準管理規約って？ |
| 平成１６年１月に国土交通省が、マンションに係る法制度や諸情勢を踏まえた上で、変更改訂し、管理組合が規約を作成する際に参考と出来るよう制定した、標準的な管理規約です。 |
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| Q２
玄関ドアや窓ガラスは誰のもの？ |
玄関ドアや開口部分の窓枠や窓ガラスは共用部分となり、個人のものではありません。
ただし、玄関ドアの錠や内部塗装部分は専有部分となり、区分所有者のものです。
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| Q３
管理費と修繕積立金はどう違うの？ |
管理費はマンションの共用部分の管理を行う為の経常的な管理に必要な費用に充てるものです。
一方、修繕積立金は周期的かつ計画的に行なう、大規模修繕や取替工事に備える準備金です。 |
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Q４
マンションってどれぐらいの寿命なんで
すか？ |
メンテナンスにより６０年以上も考えられます。
法律上では４７年となっていますが現在４７年以上経過した集合住宅等がまだ実在しています。 現在は建築技術の向上や建築基準法も改正で厳しくなっていますので、適切な修繕・管理を行えば、６０年・７０年の寿命が可能です。
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Q５
修繕計画や長期修繕計画はどのように
立案すればいいのですか ？ |
一般的には外壁の改修工事が目に付きやすいですが、一概にそれが最優先とも言えません。給水管改修工事や排水管改修工事、屋上防水工事など、目に付きにくい部分もプロの目で診断すると、修繕計画の優先順位が違ってきます。
当社では、お客様のマンションの現状や将来を踏まえた上で判断して、修繕計画や長期修繕計画の立案をサポートいたします。
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Q６
理事会をスムーズに運営するにはどう
すればいいのですか ？ |
マンションの共用部分の修繕や規約の整備、決算報告、理事会のスムースな運営は管理組合の重要な課題です。しかし、管理組合の理事の方がどなたも理事会のような会合の進行に慣れているとは限りません。当社の管理員・フロントマンはスムースな理事会の運営をアドバイスいたします。
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